யூனியன் பட்ஜெட் 2025: ரியல் எஸ்டேட்டின் நேரடி மற்றும் மறைமுக நன்மைகள்

பொருளாதார விரிவாக்கம், உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு, எம்.எஸ்.எம்.இ.எஸ், எதிர்கால நகரங்கள் மற்றும் நடுத்தர வர்க்க நலன் ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்திய தொழிற்சங்க பட்ஜெட் நடுத்தர வர்க்கத்திற்கு கணிசமான நிவாரணத்தை அளித்துள்ளது. இது கிராமப்புற நுகர்வு தூண்டுவதையும் நோக்கமாகக் கொண்டது – இந்தியாவின் பொருளாதார திறனைத் திறப்பதற்கான இன்றியமையாத படியாகும்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கண்ணோட்டத்தில், பட்ஜெட் நேரடி மற்றும் மறைமுக நன்மைகளை வழங்கியது, வளர்ச்சிக்கான ஊக்கியாக செயல்படுகிறது. இருப்பினும், ஒரு குறிப்பிடத்தக்க பற்றாக்குறை மலிவு வீட்டுத் துறைக்கு முக்கிய அறிவிப்புகள் இல்லாதது, இதனால் பங்குதாரர்கள் ஏமாற்றமடைந்தனர். இதுபோன்ற போதிலும், பொருளாதார வளர்ச்சி மற்றும் மேம்பட்ட நுகர்வு ஆகியவற்றில் தெளிவான கவனம் செலுத்தி, ஒட்டுமொத்த பட்ஜெட் வலுவான மற்றும் வளர்ச்சி சார்ந்ததாக இருந்தது.

ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கான முக்கிய பயணங்கள் பின்வருமாறு:

1. நடுத்தர வர்க்கத்திற்கு வருமான வரி நிவாரணம்: ஆண்டுதோறும் morket 12 லட்சம் வரை சம்பாதிக்கும் நபர்களுக்கு பூஜ்ஜிய வருமான வரியை நிதியமைச்சர் அறிவித்தார், இது ஒரு பெரிய நுகர்வு ஊக்கத்தை அளிக்கிறது. இந்த நடவடிக்கை மலிவு வீட்டுவசதிக்கான தேவையை வலுப்படுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. கூடுதலாக, புதிய வருமான வரி மசோதா தற்போதுள்ள 50% விதிகளை தக்க வைத்துக் கொள்ளும், அதே நேரத்தில் தனிப்பட்ட வரி சீர்திருத்தங்களை அறிமுகப்படுத்துகிறது மற்றும் விகிதங்கள் மற்றும் வாசல்களை நெறிப்படுத்துவதன் மூலம் டி.டி.எஸ் மற்றும் டி.சி.எஸ் ஆட்சிகளை பகுத்தறிவு செய்கிறது.

2. குடியிருப்பு சொத்து முதலீட்டாளர்களுக்கான வரி சலுகைகள்: முதலீட்டாளர்கள் இப்போது இரண்டு சுய ஆக்கிரமிப்பு சொத்துக்களுக்கான மதிப்பீட்டைக் கோரலாம், ஒன்றுக்கு பதிலாக-குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கான சாதகமான நடவடிக்கை. வாடகைக்கு எளிமைப்படுத்தப்பட்ட டி.டி.க்கள் இணக்கச் சுமையை குறைத்து, நில உரிமையாளர்களுக்கான பணப்புழக்கத்தை மேம்படுத்துகின்றன, மேலும் வாடகை வீட்டு சந்தையை, குறிப்பாக மெட்ரோ நகரங்களில் சாதகமாக பாதிக்கும். முன்னதாக, வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு சுய ஆக்கிரமிப்பு சொத்தை மட்டுமே வரி இல்லாததாகக் கோர முடியும்; இப்போது, ​​அவர்கள் இரண்டைக் கோரலாம் – இதன் மூலம் இரண்டாவது வீட்டிலிருந்து கற்பனையான வாடகை வருமானத்தின் வரிவிதிப்பை நீக்குகிறது. இந்த படி வரி அழுத்தங்களைக் குறைக்கிறது, வீட்டு உரிமையாளரை ஊக்குவிக்கிறது, மேலும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை எளிதாக்குகிறது, குறிப்பாக இரண்டாவது வீடுகள் மற்றும் அடுக்கு- II மற்றும் அடுக்கு -3 நகரங்களில். நடுத்தர வர்க்க ஹோம் பியூயர்கள், நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் இப்போது குறைக்கப்பட்ட வரிக் கடன்கள், சிறந்த மலிவு மற்றும் குறைவான இணக்க இடையூறுகளிலிருந்து பயனடையலாம். நிதிக் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் வரி விதிகளை எளிதாக்குவதன் மூலம், பட்ஜெட் சொத்து உரிமையையும் வாடகை வீடுகளையும் அணுகக்கூடியதாக ஆக்கியுள்ளது. இது ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நிரப்புதலை அளிக்கிறது, குறிப்பாக வீட்டு தேவைக்கு.

3. புதிய வயது நகரங்களுக்கு ₹ 1 லட்சம் கோடி நகர்ப்புற சவால் நிதி: இந்த பாரிய நகர்ப்புற மேம்பாட்டு நிதியை நிறுவுவது உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்துகிறது, ரியல் எஸ்டேட் திறனைத் திறக்கும் மற்றும் நகரங்களை முக்கிய வளர்ச்சி மையங்களாக மாற்றும்.

4. நிதி ஒதுக்கீடு ₹ 15,000 கோடி: இந்த முயற்சி ஒரு லட்சத்துக்கும் மேற்பட்ட ஸ்தம்பித்த குடியிருப்பு பிரிவுகளை முடிக்க உதவும், இது ஹோம் பியூயர்களுக்கு, குறிப்பாக தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தில் (என்.சி.ஆர்) மிகவும் தேவையான நிவாரணம் அளிக்கும்.

5. இணைப்பை மேம்படுத்த புதுப்பிக்கப்பட்ட திட்டம்: மறுசீரமைக்கப்பட்ட உதான் திட்டம் 120 புதிய இடங்களை இணைத்து அடுத்த தசாப்தத்தில் நான்கு கோடி பயணிகளுக்கு மேல் சேவை செய்வதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. இந்த விரிவாக்கத்தை ஆதரிக்க பீகார் மற்றும் பிற பிராந்தியங்களில் உள்ள கிரீன்ஃபீல்ட் விமான நிலையங்கள் உருவாக்கப்படும். இந்த மேம்பட்ட இணைப்பு அடுக்கு- II மற்றும் அடுக்கு -3 நகரங்களில் ரியல் எஸ்டேட் தேவையை அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

6. தனியார் துறைக்கான தரவு அணுகல்: அரசாங்கம் பிரதமர் கேட்டி சக்தி தரவை தனியார் வீரர்களுக்கு திறக்கும், அதே நேரத்தில் 50 சிறந்த சுற்றுலா தலங்கள் மாநில அரசுகளுடன் இணைந்து உருவாக்கப்படும். கூடுதலாக, சுற்றுலா உள்கட்டமைப்பிற்கான இணக்கமான திட்டத்தில் ஹோட்டல்கள் சேர்க்கப்படும், இது முக்கிய சுற்றுலா மையங்களில் மேம்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் வாய்ப்புகளுக்கு வழிவகுக்கும். இது நாடு முழுவதும் கிடங்கு துறைக்கும் பயனளிக்கும்.

7. உலகளாவிய திறன் மையங்களில் கவனம் செலுத்துங்கள்: உலகளாவிய வணிக மையமாக இந்தியாவின் நிலையை வலுப்படுத்தும் ஜி.சி.சி.களை (உலகளாவிய திறன் மையங்கள்) ஈர்க்கவும் ஊக்குவிக்கவும் மாநிலங்களுக்கு உதவ ஒரு தேசிய வழிகாட்டுதல் கட்டமைப்பு அறிமுகப்படுத்தப்படும். இந்தியாவின் அதிகரித்து வரும் பொருளாதார செல்வாக்கைக் கருத்தில் கொண்டு, இந்த நடவடிக்கை பெங்களூரு, மும்பை, ஹைதராபாத், புனே மற்றும் சென்னை போன்ற முக்கிய பெருநகரங்களில் அலுவலக இட தேவையையும், அடுக்கு- II மற்றும் அடுக்கு -3 நகரங்களையும் எரிபொருளாக மாற்றும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

8. MSMES க்கான நிதி ஆதரவு: MSME களுக்கு ms 1.5 லட்சம் கோடி ஒதுக்கீடு திறன் விரிவாக்கத்தைத் தூண்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது ஒரு சிற்றலை விளைவை உருவாக்குகிறது, இது தொழில்துறை ரியல் எஸ்டேட்டை சாதகமாக பாதிக்கும்.

எழுத்தாளர் அனாராக் குழுமத்தின் தலைவர்.