என்.ஆர்.ஐ வீடு வாங்கும் எழுச்சிகள், வேர்கள் மற்றும் திட வருமானங்களால் ஊக்கமளிக்கின்றன

செரீன் ஹில் நிலையங்கள் முதல் சலசலப்பான நகரங்கள் மற்றும் மெட்ரோ பகுதிகளின் செழிப்பான இடங்கள் வரை, குடியுரிமை பெறாத இந்தியர்கள் (என்.ஆர்.ஐ) பெருகிய முறையில் சொத்துக்களை வாங்குகிறார்கள், இது ஒரு மூலோபாய முதலீடாக மட்டுமல்லாமல், அவர்களின் கலாச்சார வேர்களுடன் இணைந்திருக்கும் வழிமுறையாகவும் உள்ளது. டெவலப்பர்கள் அமெரிக்கா, யுனைடெட் கிங்டம், சிங்கப்பூர், மத்திய கிழக்கு மற்றும் ஆஸ்திரேலியாவிலிருந்து விசாரணைகளைப் பெற்று வருகின்றனர். இந்தியாவின் முதல் ஏழு நகரங்களான டெல்லி-என்.சி.ஆர், மும்பை பெருநகரப் பகுதி, பெங்களூரு, புனே, ஹைதராபாத், சென்னை, சென்னை மற்றும் கொல்கத்தா-2024 ஆம் ஆண்டில், ஷேகர் ஜி.

வாங்குபவரின் இருக்கையில் பெண்கள்

“டெல்லி-என்.சி.ஆர், மும்பை, பெங்களூரு, ஹைதராபாத், மற்றும் சென்னை போன்ற நகரங்கள் தொடர்ந்து ஆர்வத்தை ஈர்க்கின்றன, உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சி மற்றும் சாதகமான கொள்கை கட்டமைப்பால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன. அதே நேரத்தில், அடுக்கு 2 மற்றும் 3 நகரங்கள் அகமதாபாத், கோச்சி, இந்தூர் மற்றும் லக்னோ போன்ற 3 நகரங்கள், சிறந்த கடற்படைகளால் வளர்ந்து வருகின்றன, மேலும் ந்ரோஸ்.

“இந்திய பொருளாதாரம் 2025-26 நிதியாண்டில் 6.5% ஆக அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுவதால், ஒட்டுமொத்த சூழல் நீண்ட கால முதலீட்டிற்கு சாதகமாக உள்ளது.”ஷாலின் ரெய்னா நிர்வாக இயக்குனர், குடியிருப்பு சேவைகள், குஷ்மேன் & வேக்ஃபீல்ட்

கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில், இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வெளிவந்த மற்றொரு சுவாரஸ்யமான போக்கு, சுயாதீன சொத்து வாங்குபவர்களின் பாத்திரத்தில் நுழைந்த என்.ஆர்.ஐ பெண்களின் எண்ணிக்கையின் உயர்வு ஆகும். பெண்கள் வெளிநாட்டில் அதிக சம்பாதிக்கத் தொடங்குவதால், பலர் வீட்டிற்கு திரும்பும் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்கிறார்கள் மற்றும் அடுத்த தலைமுறையை இந்தியாவில் தங்கள் குடும்பங்களுடன் நெருக்கமாக இணைத்து வைத்திருப்பதில் மிகுந்த ஆர்வம் காட்டுகிறார்கள்.

பாரம்பரியமாக, ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள், என்.ஆர்.ஐ.க்களிடையே, ஆண்களால் ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றன, பெரும்பாலும் வாழ்க்கைத் துணைவர்களுடனான கூட்டு கூட்டாண்மை. என்.ஆர்.ஐ வீடு வாங்குபவர்களின் சுயவிவரமும் மாறிவிட்டது. முன்னதாக, சந்தையில் தொழில்நுட்ப வல்லுநர்கள், சம்பள தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் நிறுவப்பட்ட வணிக தொழில்முனைவோர் ஆதிக்கம் செலுத்தினர். இப்போது இந்த பிரிவு இளைய வாங்குபவர்களுடன், 35 முதல் 45 வயதிற்குட்பட்டவர்கள், சந்தையில் ஒரு பெரிய சக்தியாக மாறுகிறது. அவர்கள் வீடுகளில் ₹ 3 கோடி முதல் ₹ 5 கோடி வரை எங்கும் செலவிடுகிறார்கள். இதற்கிடையில், பழைய என்.ஆர்.ஐ.க்கள், குறிப்பாக 40 வயதிற்கு மேற்பட்டவர்கள், ஆடம்பர வீடுகளை நோக்கி ₹ 5 கோடி தொடங்கும் வரவு செலவுத் திட்டங்களுடன் ஈர்க்கிறார்கள். சில வாங்குபவர்கள் பிரீமியம் சொத்துக்களில் ₹ 25 கோடியுக்கு மேல் முதலீடு செய்ய தயாராக உள்ளனர்.

2024 ஆம் ஆண்டில், பெங்களூரை தளமாகக் கொண்ட படைப்பிரிவு குழுவிற்கு 12% வாங்குதல்களைக் கொண்டிருந்தது. இது 2025 ஆம் ஆண்டில் 16% ஆக அதிகரித்தது, இது நன்கு வடிவமைக்கப்பட்ட கட்டிடக்கலை, ஆடம்பர வசதிகள் மற்றும் பணியிடங்களுக்கு அருகாமையில் உள்ள நவீன வீடுகளுக்கு விருப்பத்தால் தூண்டப்பட்டது. எடுத்துக்காட்டாக, ஹைதராபாத்தில் உள்ள நிறுவனத்தின் நுழைவாயில் திட்டம் என்ஆர்ஐ பிரிவில் இருந்து அதன் வாங்குபவர்களில் 35% ஐக் கண்டது, இது உயர்நிலை வாழ்க்கை இடங்களுக்கான தேவையை பிரதிபலிக்கிறது. “மேற்கு, துபாய் அல்லது சிங்கப்பூரில் உள்ள இடங்களை தளவமைப்புகள் மற்றும் கட்டடக்கலை பாணிகள் பிரதிபலிக்கும் வீடுகளுக்கு என்.ஆர்.ஐ.

“படைப்பிரிவில், தென்னிந்திய நகரங்களான ஹைதராபாத், பெங்களூரு, சென்னை மற்றும் மைசூரு ஆகியவற்றில் குறிப்பிட்ட ஆர்வத்தை நாங்கள் கவனித்திருக்கிறோம்,” என்று அவர் மேலும் கூறுகிறார்.

இதற்கிடையில், மும்பை பெருநகர பிராந்தியத்திற்குள் போவாய், தானே மற்றும் பன்வெல், மற்றும் சென்னையில் உள்ள ஒராகடம் ஆகிய நாடுகளில் அமைந்துள்ள அதன் டவுன்ஷிப் திட்டங்களுக்காக என்.ஆர்.ஐ ஹோம் பியூயர்களிடமிருந்து ஹிரானந்தானி குழுமம் கணிசமான தேவை அதிகரித்துள்ளது.

“டெல்லி-என்.சி.ஆர், மும்பை, பெங்களூரு, ஹைதராபாத் மற்றும் சென்னை போன்ற நகரங்கள் தொடர்ந்து ஆர்வத்தை ஈர்க்கின்றன, உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சி மற்றும் சாதகமான கொள்கை கட்டமைப்பின் ஆதரவுடன்”சேகர் ஜி. படேல்லேட்டாயின் தலைவர்

கூடுதலாக, சென்னையில் உள்ள ஒரகாதம் திட்டத்தில் என்.ஆர்.ஐ ஹோம் பியூயர்களிடையே திட்டமிடப்பட்ட முன்னேற்றங்கள் போன்ற மலிவு முதலீட்டு விருப்பங்கள் பிரபலமடைந்துள்ளன. ஹிரானந்தனி சமூகங்களின் தலைவரும் நிர்வாக இயக்குநருமான நிரஞ்சன் ஹிரானந்தானி கூறுகிறார், “என்ஆர்ஐ வாங்குபவர்களுக்கு, பன்வெல் திட்டத்தில் குடியிருப்புகள் விருப்பமான முதலீட்டு வரம்பு ₹ 1 கோடி முதல் ₹ 2 கோடி வரை உள்ளது, அதே நேரத்தில் போவாயில், டிக்கெட் அளவு ₹ 3 கோடியில் தொடங்குகிறது.” ஒருங்கிணைந்த வாழ்க்கை மற்றும் முழுமையான வசதிகள், சுய-நீடித்த சுற்றுச்சூழல் அமைப்புகள், அதிக வாடகைகள், வீடுகளை பராமரிப்பதற்கான தொழில்முறை வரவேற்பு சேவைகள், டெவலப்பர்களால் உறுதிப்படுத்தப்பட்ட வாடகைகள் மற்றும் அவர்களின் முதலீடுகளைச் பட்டியலிட சிறந்த ROI கள் ஆகியவற்றைக் கொண்ட பிராண்டட் திட்டங்களை என்.ஆர்.ஐ.க்கள் விரும்புவதாக ஹிரானந்தானி கூறுகிறார்.

டி.எல்.எஃப் ஹோம் டெவலப்பர்கள் பகிர்ந்து கொண்ட புள்ளிவிவரங்களின்படி, நிதியாண்டில் (FY) 2023 ஆம் ஆண்டில், NRI முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து 240 மில்லியன் டாலர் விற்பனையை உறுதிப்படுத்தியது, இது மொத்த விற்பனையில் சுமார் 14% குறிக்கிறது. 2024 நிதியாண்டில், டி.எல்.எஃப் இன் குடியிருப்பு பிரிவுக்கு என்ஆர்ஐ பங்களிப்புகள் சுமார் 8 408 மில்லியனாக இருந்தன. மேலும் இந்த மோமெண்டம் 2025 நிதியாண்டில் தொடர்ந்தது, என்ஆர்ஐ விற்பனை சுமார் 21 421 மில்லியனை எட்டியது. டி.எல்.எஃப் ஹோம் டெவலப்பர்கள் லிமிடெட் கூட்டு நிர்வாக இயக்குநரும் தலைமை வணிக அதிகாரியுமான ஆகாஷ் ஓரி கூறுகிறார்: “சமீபத்திய திட்டத் திட்டங்கள் இந்த இழுவை மேலும் முன்னிலைப்படுத்துகின்றன – என்.ஆர்.ஐ வாங்குபவர்கள் டி.எல்.எஃப் பிரைவானா தெற்கில் (சுமார் 6 216.1 மில்லியன்), டி.எல்.எஃப் ப்ரிவானா வெஸ்டில் 27.8% (தோராயமாக 6 180 மில்லியன்), மற்றும் டஹ்லியாஸ், மற்றும் டஹ்லியாஸ்.

“மேற்கு, துபாய் அல்லது சிங்கப்பூரின் குடியிருப்பு பாணிகளை மறுபரிசீலனை செய்யும் தளவமைப்புகள் மற்றும் கட்டடக்கலை பாணிகளுடன் வடிவமைக்கப்பட்ட வீடுகளுக்கு என்.ஆர்.ஐ.விஸ்வா பிரதாப் தேசுCOO குடியிருப்பு, படைப்பிரிவு குழு

குருகிராம் வெற்றியாளராக வளர்ந்து வருகிறார்

என்.ஆர்.ஐ சகோதரத்துவத்திலிருந்து வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்து வருவதைப் பார்க்கும்போது, ​​டி.எல்.எஃப் ஹோம் டெவலப்பர்கள் லிமிடெட்ஸ் இப்போது மும்பை மற்றும் கோவா போன்ற சந்தைகளில் நுழையத் தயாராகி வருகிறது.

ஆறு பெரிய பெருநகரங்களில், குறைந்தது நான்கு பேர் தற்போது என்.ஆர்.ஐ.களிடமிருந்து சாதனை படைத்தவர்களைக் காண்கிறார்கள், குறிப்பாக ஆடம்பர பிரிவில். “குறிப்பிடத்தக்க வகையில், குருகிராம் இன்றுவரை அதிக தேவை மற்றும் விலை உணர்தல்களைக் கொண்ட இளைய நகரமாக உருவெடுத்துள்ளார்.” அவர் மேலும் கூறுகிறார், “என்.சி.ஆர் பகுதி இப்போது அதி-உயர்-நிகர மதிப்புள்ள நபர்கள் (யுஹ்னிஸ்), வணிக குடும்பங்கள், தொழிலதிபர்கள் மற்றும் என்.ஆர்.ஐ.எஸ் ஆகியவற்றிலிருந்து அதிக செல்வத்தை கொண்டுள்ளது.” கையொப்பம் குளோபல் (இந்தியா) லிமிடெட் நிறுவனத்தின் இணை நிறுவனர் மற்றும் மேனேஜிங் இயக்குநர் ரவி அகர்வால் மற்றொரு அவதானிப்பைக் கொண்டுள்ளார். “சமீபத்திய உலக வங்கி கண்டுபிடிப்புகளின்படி, 2024 ஆம் ஆண்டில் இந்தியா அனைத்து உலகளாவிய அனுப்புதல்களிலும் 14.3% ஐப் பெற்றது – ஒரே ஆண்டில் எந்தவொரு நாட்டிற்கும் மிக உயர்ந்தது. இந்த பணம் அனுப்புவதில் கிட்டத்தட்ட 7% நிலம், சொத்து மற்றும் பத்திரங்களில் முதலீடு செய்யப்படுகின்றன. இந்திய ரியல் எஸ்டேட் மீதான இந்த வளர்ந்து வரும் ஆர்வம் நாட்டின் பொருளாதாரம் மற்றும் வலுவான அரசாங்கத்தின் வளர்ச்சியை அதிகரிப்பதன் மூலம் உந்தப்படுகிறது, மேலும் அவர் துறையின் வளர்ச்சியில் முன்னேற்றத்தில் உள்ளது. கையொப்ப உலகளாவிய, குருகிராமில் உள்ள தெற்கு புற சாலை மற்றும் துவார்கா அதிவேக நெடுஞ்சாலை ஆகியவை என்.ஆர்.ஐ.களிடமிருந்து குறிப்பிடத்தக்க ஆர்வத்தை கண்டன. “எங்கள் பிரீமியம் திட்டங்கள், செக்டர் 71 இல் டைட்டானியம் எஸ்.பி.ஆர் மற்றும் பிரிவு 37 டி இன் டீலக்ஸ் டி.எக்ஸ்.பி, குருகிராம் ஆகியவை இந்த இரண்டு முக்கிய தாழ்வாரங்களில் மூலோபாய ரீதியாக அமைந்துள்ளன,” என்று அவர் கூறுகிறார்.

போவாயில் உள்ள கிரிசில் ஹவுஸ். | புகைப்பட கடன்: சஷி ஆஷிவால்

ஏற்ற இறக்கம் போது பின்னடைவு

நிலையான வருமானம் மற்றும் மூலதன பாராட்டுதலுக்கான அதன் ஆற்றலுடன், சொத்து முதலீடு பாதுகாப்பு மற்றும் நிதி வளர்ச்சியின் உணர்வை வழங்குகிறது, இது என்.ஆர்.ஐ.க்களுக்கு ஏற்ற இறக்கம் காலங்களில் தங்கள் செல்வத்தை பாதுகாக்கவும் வளர்க்கவும் முயல்கிறது. “இந்திய பொருளாதாரம் 2025-26 நிதியாண்டில் 6.5% ஆக வளரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுவதால், ஒட்டுமொத்த சூழல் நீண்டகால முதலீடுகளுக்கு சாதகமாக உள்ளது. RERA கட்டமைப்பை தொடர்ந்து செயல்படுத்துவது வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் பொறுப்புக்கூறலைப் பராமரிக்க உதவியது, திட்ட விநியோகத்தில் என்.ஆர்.ஐ.எஸ் நம்பிக்கையை வழங்கியது” என்று ஷாலின் ரெய்னா, குடியிருப்பு சேவைகள், குஷ்மேன் &ஃபீல்டில் நிர்வாக இயக்குநர் ரெய்னா கூறுகிறார்.

இந்த வேகத்தின் மற்றொரு முக்கிய இயக்கி குறிப்பிடத்தக்க விலை பாராட்டு என்று அவர் மேலும் விளக்குகிறார்-முக்கிய நகர்ப்புற சந்தைகளில் உள்ள சொத்து மதிப்புகள் கடந்த மூன்று ஆண்டுகளில் 20-30% உயர்ந்துள்ளன, இதனால் ரியல் எஸ்டேட்டை அதிக வருமானம் ஈட்டுகிறது. “இது தவிர, டெவலப்பர்கள், குறிப்பாக வட இந்தியாவில் வழங்கப்படும் நெகிழ்வான கட்டணத் திட்டங்கள் முதலீட்டை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகின்றன,” என்று அவர் கூறுகிறார்.

மும்பையின் கிழக்கு கடற்பரப்பின் பார்வை | புகைப்பட கடன்: இஸ்டாக்

மும்பையில் ஒரு வீட்டை இறுதி செய்த ஒரு என்.ஆர்.ஐ படி, ரூபாயின் தேய்மானம் அவருக்கு தேர்வு செய்ய உதவியது. “நானும் என் மனைவியும் அமெரிக்காவில் வசிக்கிறோம், ஆனால் நாங்கள் அடிக்கடி வேலைக்காக இந்தியாவுக்குச் செல்கிறோம். இறுதியில், நாங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க முடிவு செய்தோம். நாங்கள் வாங்கிய வீடு 7 கோடி ரூபாய் மதிப்புடையது. நாங்கள் இந்தியாவில் ஓய்வு பெற திட்டமிட்டுள்ளோம். இது எனது போர்ட்ஃபோலியோவை பன்முகப்படுத்த உதவியது – மேலும் இது முதலீட்டில் ஒரு நல்ல வருவாயைப் பெறும் என்று நான் உணர்ந்தேன்,” என்று அவர் கூறுகிறார்.